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胡润榜隐形地产富豪揭秘

发布时间:2020-01-16 21:21:27

鸿荣源董事长赖海民基本不接受采访;开元旅业集团总裁陈妙林在上榜之前已经辞去职务,专心去玩铁人三项;而福信集团此次上榜的“代言人黄曦”,人们至今搞不清楚她是否就是“黄晞”——显然,“低调”已经成为今年《胡润地产百富榜》上榜者的共同特点。

富豪的低调,对媒体而言是一种灾难,但对社会却可能昭示着一种进步。因为这种低调,有的来自专注不骛虚名;有的来自不愿为财所累,转而过真正的;有的则因企业所有权与经营权的分离,不愿在企业身上烙下个人印迹……或许正因如此,今年财富黑马的人生,反而值得一读。

陈妙林:“舍得”成就地产新贵

陈妙林的开元旅业集团上榜2010年《胡润地产百富榜》前夕,媒体刚刚公布了陈妙林辞去总裁职务的消息。

陈妙林退居幕后,开元集团开启“后陈妙林”时代的大幕。但这位58岁的企业家,在其退居二线之前,为开元集团积累了65亿元的财富,位居胡润2010地产富豪榜的40位,成为今年地产界杀出的一匹“黑马”。

从招待所到民营酒店航母

作为全中国最大的民营高端连锁酒店集团之一,开元旅业目前的饭店有42家,客房总量为14556间。旗下拥有五星级“开元名都大酒店”、度假酒店“开元度假村”和四星级“开元大酒店”三大品牌。

1988年,当开元旅业的雏形出现时,仅仅是萧山县城的一个招待所;而陈妙林会从酒店业起家,也颇有些身不由己的意味。

1952年,陈妙林出生在杭州萧山县城一个世代经商的家庭。1980年,28的陈妙林担任萧山物资局金属公司经理。1985年,陈妙林服从组织安排筹建萧山宾馆,这个由县委招待所改造而成的宾馆,让陈妙林从酒店“门外汉”变成经营管理的专业人士。

萧山宾馆的成功,让陈妙林找到了“感觉”,此后,他推掉物资局局长的职位,借着国企专制的东风于2000年实现萧山宾馆改制,2001年又注册成立开元旅业集团。随着五星级酒店杭州开元名都大酒店、千岛湖开元度假村、四星级酒店台州开元大酒店等相继诞生,陈妙林在酒店业“玩儿大了”。

从1998年宁波开元大酒店开业,开元旅业集团跨地区连锁经营的首家饭店出现之后,开元对外扩张的步伐越来越快,很快从浙江省内偏居一隅的区域名牌发展到遍及长三角的旗舰。根据开元旅业网站的介绍,该集团如今拥有50余家下属企业,遍布浙江、上海、北京、江苏、河南、山东、 、江西、四川、青海等地。

“地产+酒店”产业联动

胡润地产富豪榜上,有26位从事星级酒店业投资。但开元旅业的独特之处,在于其并没有以利润更高、但自己起步较晚的房地产行业作为主导行业,一直坚持以自己熟悉的酒店业作为主导。在介绍自己时,开元旅业的定位仍然是“一家以酒店业为主导产业,房地产业为支柱产业,建材业和其他相关产业为新兴产业的大型集团”。

至此,开元介入地产行业正好十年。

2000年,开元旅业集团与千岛湖经济开发区签署投资 亿元开发千岛湖麒麟岛,规划建造五星级标准的杭州开元千岛湖度假村及100幢度假别墅。随后的2004年,陈妙林斥资千万买下的麒麟半岛打造成华东第一度假村,并将一艘购自英国,价值千万的曼哈顿56号停泊在千岛湖开元度假村。这一切一度成为他在媒体上最抢眼的亮相。

陈妙林开发的被业内归为“复合式”,即非纯住宅。2002年,开元在上海和萧山先后开工的两个项目,就是高尚住宅与物业的结合;其在麒麟半岛上的88幢别墅,既有别墅亦有度假酒店;2005年杭州开元名都大酒店开业,成为杭州第一高楼,而开元名都小区就与此酒店毗邻。

浙江大学饭店管理研究所教授、所长邹益民在其所著《企业持续发展的基本法则—开元旅业掌门人陈妙林的经营之道》一书中称,“陈妙林在酒店业和房产业之间自由行走,将他的‘酒店+房产’的复合模式演绎得更加绚烂。”

200 年,开元旅业在房地产行业获得的利润已经一倍多于酒店。但陈妙林依旧坚持“将酒店作为主导产业”。

对于这个决定,陈妙林在接受媒体采访时多次做过解释:酒店业在中国经历了几次涨跌周期的考验,目前已经进入微利时代,开元旅业在这方面是比较成熟的。但房地产业还没有经过市场大周期的考验,同时宏观调控的影响比较大,作为新生代,开元旅业深知自身的差距。

邹益民对陈妙林做过“一个理性的机遇主义者”的评价。选择在自己熟悉又领先的领域做到第一,陈妙林在“舍得”之间做出的选择,已是对这句评价最好的诠释。

事实上,经历土地市场上的高门槛和多次宏观调控的折腾,开元也“理性”地避开了一线城市,目前的房地产项目,仍然是在杭州、宁波和开封等二三线城市。

未来5年酒店增量三倍

今年10月陈妙林辞职开始,开元旅业已经朝着“后陈妙林时代”过渡。

接任者陈灿荣是原开元旅业集团副总裁及开元酒店集团总经理;而其弟陈妙强则接任开元酒店集团总经理的职位。

开元酒店集团对此表示,此次高层变动不会对企业发展方向造成影响,目前已根据陈妙林之前的计划确立了新的一轮战略发展目标,即到2015年末,开元酒店集团将投资和管理65家以上四、五星级酒店,60家以上中高档商务酒店,总资产400亿元以上。即未来5年内,将酒店数量增加到目前的三倍左右。

按照陈妙林对媒体的表态,辞职之后他仍在相当长时间内担任董事长职务。“但这使我能够从繁杂的事务中解脱出来,能有更多的时间去考虑一些发展战略问题,使我能有更多的时间去学习一些新的知识和新的产业发展计划。”

除此之外,就像在退居二线后有更多时间去登山一样,陈妙林也能够有更多的时间去从事他的爱好:挑战“几小时内完成游泳、跑步和骑自行车铁人三项”。2008年,陈妙林曾经带领17名自行车骑车好手,10天内跨越7个省、市,行程1700公里,从浙江骑至北京,完成“奥运长征路”。

也许,这正符合了邹益民对陈妙林的另一个侧写:“一个生活和事业的平衡家。”

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