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潘石屹美国考察归来热点城市房价跌不过30

发布时间:2020-02-14 23:04:26

潘石屹美国考察归来 热点城市房价跌不过30%

刚刚从美国华尔街考察金融危机归来的潘石屹已经变得无比悲观。尽管SOHO中国可能是目前内地流动性最充裕的开发商。

作为这家几乎没有任何负债,不太可能破产的上市公司的董事长,潘石屹告诉《财经》,在听取一些中国香港及美国市场人士的意见后,他如今在计算,如果自现在起公司没有一分钱收入进账,同时还需要继续支付工程款及各种土地款、税费的情况下,SOHO中国能否再支撑一年时间。大部分开发商遇到这种情况,可能连一个月都支撑不住。

10月22日晚,财政部出台减免交易环节税费的救市政策,并没有令潘石屹对持续低迷的房地产市场恢复信心。

现在出台任何救市政策,都已经无法扭转房地产市场的颓势了,潘石屹说。

市场走势将是L形

潘石屹认为,目前已经错过了两个救市时机。如今救市为时已晚。

今年4月,若救市,房地产市场很容易出现反弹。那么市场走势就会是一个V字。奥运期间,若救市,房地产市场可能会在持续一两年的低迷之后,出现反弹,那么市场走势就会是一个U形。如今,再出台任何利好政策,均已难救房市,市场走势只能是一个L形,何时出现反弹,无法预期。

9月15日,在雷曼兄弟破产当天,央行决定降息。潘石屹发表博文称,来了,好在来得不算太晚。

我当时还认为,的救市政策可能在第二天就会公布出来,但是没想到,拖了这么久,潘石屹说,那是最后一个机会,救市如救命,晚救一天,情况都会不一样。

不会出现大崩盘

尽管潘石屹已经不再看好房地产市场短期内出现复兴,但他也不认同房市会出现大崩盘的说法。

开发商已经出现了很大的问题,但不会像美国的投行一样破产。中国与美国不同,如果这些企业在美国,按照现在的负债水平,可能早已宣布破产了。中国的一些问题开发商会以失踪的方式退出这个市场,就像当年的顺驰一样被收购,潘石屹说。

同样,他也不认为,热点城市的房屋均价会出现超过30%的下跌。尽管,一些地区的房价还有进一步下跌的空间。

作为少数几个曾经历过海南地产泡沫,幸存下来的开发商,潘石屹认为,如今的房地产市场已经跌到了底部,这个糟糕的局面持续多长时间,无法预测。

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